公共维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。这些资金由业主按照一定比例缴纳，用于确保住宅的公共部分和共享设施在保修期结束后能够得到及时的维护和更新，以保障业主的利益和安全。
目的：确保住宅共用部位和设施设备的正常运作和维护。
缴纳主体：由购房者和售房单位共同缴纳。
管理：可以由业主委员会或物业管理公司进行管理。
使用：需经过层层审批，用于维修、更新公共部位和共用设施设备。
征收比例：通常按照房屋成交价的百分比征收，例如商品房为成交价的2%。
所有权：归交纳人所有，其利息用于维修养护，不足时由产权人分摊。
公共维修基金是住宅物业管理的重要组成部分，有助于维护住宅小区的长期价值和居住舒适度