截至2024年，租赁发票的税率主要根据纳税人类型和租赁物品的不同而有所区分。具体如下：
一般纳税人出租不动产（包括房屋）
增值税税率为11%。
可以抵扣进项税额。
小规模纳税人出租不动产（包括房屋）
增值税征收率为5%。
个体工商户出租住房，减按1.5%征收率征收增值税。
个人出租住房
增值税减按1.5%征收。
个人所得税按10%的税率缴纳。
印花税按租赁金额的千分之一贴花。
一般纳税人提供有形动产租赁服务（例如汽车租赁）
增值税税率为13%。
小规模纳税人提供有形动产租赁服务
增值税征收率为3%。
建筑材料租赁
专用增值税发票的税率为17%。
建议
纳税人在开具租赁发票时，应根据自身纳税人类型和租赁物品类型，明确适用的税率和征收率，并确保合规操作。
对于一般纳税人，出租不动产和提供有形动产租赁服务的税率分别为11%和13%，可以抵扣进项税额；对于小规模纳税人，出租不动产和提供有形动产租赁服务的税率分别为5%和3%。
个人在出租住房时，可以享受减按1.5%征收增值税的优惠政策，同时需注意个人所得税和印花税的缴纳。