经济适用房是指政府为了解决城市低收入家庭的住房问题而提供的一种保障性住房。它具有以下特点：
经济性：
经济适用房的价格相对市场价格来说是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力。
适用性：
在设计和建筑标准上，经济适用房要保证使用效果，不能因降低成本而影响住房质量。
社会保障性质：
经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。
产权限制：
购买经济适用房不满一定年限（通常是5年）内，购房人不能直接将房产上市交易，即具有有限产权。
经济适用房的建设通常由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨，免收土地出让金，并且出售价格实行政府指导价。