根据您提供的信息，贷款40万元，期限为10年，以下是两种常见的还款方式及其每月还款额的计算：
等额本息还款法
月利率 = 年利率 / 12个月
总利息 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数 / （（1 + 月利率）^还款月数 - 1）
月供 = 总利息 / 还款月数 + 贷款本金 / 还款月数
以年利率4.9%计算，月供约为 4223.10元。
等额本金还款法
首月还款额 = 贷款本金 / 还款月数 + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
每月递减额 = 贷款本金 / 还款月数
以年利率4.9%计算，首月还款额约为 4966.67元，随后每月递减约 14元。
请注意，以上计算结果基于年利率4.9%的情况，实际利率可能会有所不同，请以贷款合同上的利率为准。另外，如果您选择的是公积金贷款，利率可能会有所不同，请根据当地公积金贷款政策进行计算。