商品房的产权年限主要取决于其用途，具体分为以下几种：
住宅用房：
专为家庭和个人居住而设计的房屋，其产权年限通常为 70年。
商业用房：
主要用于工业、旅游、办公、商业、经营等目的，其产权年限通常为 40年。
商住两用房：
既可用于居住又可用于商业活动的房屋，其产权年限为 50年。
因此，当我们提到商品房产权时，通常是指住宅用房的产权年限，即70年。需要注意的是，这个70年是指住宅用地的土地使用权年限，而不是房屋本身的所有权年限。房屋的所有权是永久性的，但土地所有权属于国有，使用年限到期后需要申请续期并支付相应的土地出让金。
建议在购买商品房时，了解清楚房屋的用途和性质，以便更好地规划房屋的使用和未来的产权安排。