房屋贷款的最长年限取决于贷款类型和房屋属性。以下是常见的房屋贷款年限规定：
商业贷款
一般情况下，商业贷款的最长年限为30年。
对于购买商业用房或“商住两用房”，贷款期限最长不超过10年。
贷款年限加上房龄通常不超过50至60年，具体取决于银行政策。
借款人年龄加贷款年限通常不超过70年。
公积金贷款
公积金贷款的最长年限通常不超过30年。
借款人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过60岁。
组合贷款
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致。
最长贷款期限不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。
二手房贷款
二手房贷款的最长年限通常不超过20年。
公积金贷款的最长年限对于二手房也不超过30年。
请注意，这些年限规定可能会根据中国人民银行的基准利率以及各家银行的具体政策有所变化。建议在申请贷款前咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息