翠城馨园之所以便宜，主要原因有以下几点：
经济适用房性质：
翠城馨园E区是一类经济适用房，这类房屋在交易时需要补缴10%的综合地价款，交易后变为商品房。由于经济适用房的性质，其价格通常会比同地段的商品房低一些。
业主急迫出售：
有些业主因为着急用钱或有其他换房需求（已经定完），因此愿意以较低的价格出售房屋。这种急迫出售的情况也会导致房价偏低。
回迁房：
翠城馨园的房子中有部分是回迁房，回迁房的价格通常也会比商品房低一些。
市场平稳：
北京翠城馨园的二手房价格一直以来比较平稳，保持在39784元/平米左右，并没有特别低的时期。不过，有建议提到在过年期间购买可能更为划算，因为那时房价可能会因为需求量减少而有所下降。
个人意愿：
最终是否购买翠城馨园的房子，还需要根据个人的意愿和需求来决定。如果认为现在购买是划算的，并且看好该区域的升值潜力，那么现在购买是一个不错的选择。
综上所述，翠城馨园的价格之所以便宜，主要是因为其经济适用房的性质、业主急迫出售、回迁房的身份以及市场价格的平稳性。建议在购房前仔细了解房屋情况，并根据个人需求做出决策。