车库无产权证的情况下,通常只能进行使用权的转让,而不能进行产权的转让。以下是进行车库使用权转让的基本步骤:
查看车库情况:
买卖双方首先需要现场查看车库的状况,并洽谈价格。
签订转让协议:
双方商谈成功后,应签订《车位(车库)转让协议》,协议中应明确车库的位置、面积、价格等信息。
开发商登记:
找到原楼盘的开发商,在开发商处登记车库的转让情况,并加盖公章。
物业登记:
到物业处进行登记说明,因为后续可能会涉及到物业费用和水电费等问题。
款项交付:
双方按照约定的时间和价格进行款项交付,并约定后续事宜。
公证协议:
可请律师起草协议,并到公证处进行公证,以证明车库的使用权已转让给新买家。
提供原始文件:
卖方应向买方提供与开发商签订的《转让协议》和《交接证明》,并注明车库已转让。
请注意,无产权车库的买卖存在一定的法律风险,因为缺乏产权证明,转让行为可能不受法律保护。此外,根据相关法律规定,属于国家强制配套人防工程的车库和属于全体业主所有面积分摊的车库没有产权证,不得对外转让。