物业费通常是根据以下公式计算的：
```
物业费 = 面积 × 单价 × 月数
```
其中：
面积是指业主的房产建筑面积。
单价是指每平方米物业费的收费标准。
月数通常是指业主需要支付的月数，可以是按月、季度或年支付，但预收的物业费不应超过一年的费用。
物业费包含的费用通常有：
1. 管理服务人员工资、社会保险和福利费。
2. 物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用。
3. 清洁卫生费用。
4. 绿化养护费用。
5. 秩序维护费用。
6. 办公费用。
7. 物业管理企业固定资产折旧。
8. 物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用。
9. 经业主同意的其他费用。
物业服务收费可以是政府指导价或市场调节价。政府指导价由人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定。市场调节价则由业主与物业管理企业在合同中协商确定。
需要注意的是，不同地区可能有不同的具体收费标准和规定，业主应参考当地的相关规定和物业服务合同来确定应缴纳的物业费。