买房贷款40万的利息计算取决于多个因素，包括贷款期限、还款方式以及贷款利率。以下是根据不同还款方式和年限的利息计算示例：
商业贷款（以20年期限，年利率4.9%为例）
等额本息还款法
总利息：约228,266.29元
总还款额：约628,266.29元
等额本金还款法
总利息：约196,816.67元
总还款额：约616,816.67元
公积金贷款（以20年期限，年利率3.25%为例）
等额本息还款法
总利息：约144,507.93元
总还款额：约544,507.93元
等额本金还款法
总利息：约130,541.67元
总还款额：约530,541.67元
请注意，以上计算仅为示例，实际利息会受到多种因素影响，包括贷款利率的上浮或下浮、还款方式的具体条款等。建议根据贷款合同的具体条款和当地银行的实际利率进行计算。
如果您需要更精确的计算或有其他问题，请提供具体的贷款条件，例如贷款期限、利率等，以便进行更详细的计算