套内使用面积是指住宅中各个房间面积之和，通常以水平投影面积计算。具体计算方式如下：
套内使用面积 包括：卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和。
跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内建筑面积
由以下三部分组成：
套内使用面积
套内墙体面积
阳台建筑面积
计算公式
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
得房率 = 套内使用面积 / 建筑面积
其他注意事项
阳台面积的计算根据阳台类型（封闭式、挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台）有不同的规则。
公用建筑面积的分摊系数用于计算分摊给各个住宅单元的公用面积。
以上信息根据最新的相关法规和标准整理得出，具体计算时还需参照当地的具体规定。