贷款买房需要以下手续和材料：
到银行填写个人房屋贷款申请表。
到银行办理按揭贷款协议。
与银行签订房屋抵押协议。
提供结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。
如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
办理产权抵押登记和公证。
银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
建议：
在申请贷款前，先咨询银行了解详细的贷款条件和所需材料。
准备好所有必要的文件，并确保文件的真实性和完整性。
严格按照银行的流程办理贷款手续，以确保贷款申请的顺利进行。