根据提供的信息，未入住的住房物业费的收取通常有以下几种情况：
合同规定
物业费通常按照物业服务合同中的约定全额收取。
如果合同中有关于空置房的特殊条款，比如在一定时间内（如一年）未入住可以打折缴纳，则按照合同执行。
地方政策
一些地方政策允许空置房在一定条件下打折缴纳物业费，比如70%的标准。
具体折扣比例可能因地区而异，需要根据当地政策确定。
法律规定
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主有义务支付物业费，无论房屋是否有人居住。
法律还规定了在特定条件下，业主可以请求减免物业费，例如房屋长期闲置或存在未完工建筑等。
特殊情况
如果房屋存在特殊情况，如刚拿房未装修入住，可能允许在一定时间内（如一年）缴纳较低的物业费，如50%。
装修或出租等原因导致的空置，可以与物业公司协商确定收费标准和时间。
费用计算
物业费通常按照实际使用情况进行计算，包括公摊面积、公共设施使用次数等。
对于未计入产权面积的附属房屋，一般不收取公共服务费。
缴纳时间
物业费通常从购房者实际收房之次月开始缴纳。
综上所述，未入住的住房物业费缴纳情况需要根据合同规定、地方政策、法律规定以及具体情况来确定。建议与物业管理公司或当地相关部门沟通，了解具体的政策和规定