商品房住宅是指 由政府或开发商建造，用于市场出售或租赁的住宅。具体来说，商品房包括住宅、商业用房及其他建筑物，而自建、委托建造且自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
购买商品房住宅时，有几个注意事项：
开发商资质：
需要先对开发商的资质进行查询，确保其具备预售许可证。
合同：
购房时要用标准的房屋买卖合同。
产权证：
购买后拥有房屋所有产权证，即可转让、出售、抵押。
此外，普通住宅通常指按标准建造的居住房屋，多为多层或高层住宅，具体标准因地区而异。
总的来说，商品房住宅是一种在市场上可以自由买卖、租赁的住宅形式，购买时需要注意开发商资质和合同条款，以确保自身权益。