车库是否属于商业用房取决于购买时的合同条款以及当地的法律规定。以下是几个关键点：
购买时的合同：
如果购买的是商铺或商业住房，车库可能被视为商业性质的。
法律规定：
根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人约定。
土地使用权：
商业用房的土地使用年限通常为40年。
营业执照：
一般情况下，小区的车库不能办理营业执照，因为其使用用途是固定的，不可随意改为其他商业或居住用途。
物业费用：
如果物业要求按商业用房收物业费，这可能是因为车库被视作商业性质，但这需要根据具体合同和物业管理规定来确定。
层高问题：
车库的层高如果只有2.2米，可能不符合商业用房的标准层高，但这同样取决于合同条款和当地规定。
综上所述，车库是否属于商业用房需要根据具体情况来判断。