兰亭湾畔的升值潜力是存在的，并且根据提供的信息，以下是一些支持其升值潜力的因素：
政府规划：
政府打造梅溪湖片区，洋湖区域也在此列，因此兰亭湾畔作为该片区的组成部分，其升值空间较大。
交通便利：
靠近猴子石大桥和洋湖湿地公园，交通较为便利。
商业发展：
项目后期计划建设大型商业，靳江河南岸的商业中心已经开工，地铁3号线出站口也在附近，这些都将促进地区商业和居住环境的提升。
自然环境：
兰亭湾畔临江临公园，拥有良好的自然环境。
房价水平：
目前兰亭湾畔的均价略低于周边楼盘，这可能意味着未来有更大的上涨空间。
区域发展：
洋湖垸、梅溪湖等片区的崛起，湘江向西发展已成定局，这些都将带动兰亭湾畔所在区域的升值。
综合配套：
虽然目前周边配套设施如商业、医疗、公交等还有待完善，但随着时间的推移，这些设施将逐步到位，进一步提升居住体验和房产价值。
基于以上因素，可以认为兰亭湾畔在未来具有一定的升值潜力。然而，房产市场受多种因素影响，包括经济环境、政策导向、市场需求等，因此具体的升值情况还需结合实时的市场信息进行判断