房屋抵押贷款的额度受多种因素影响，主要包括：
房产类型
商品住宅：通常可贷到评估价的70%左右。
商铺和写字楼：可贷到评估价的60%左右。
工业厂房：可贷到评估价的50%左右。
房产评估值
影响评估值的因素包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
借款人资产
如果只有一套房产，可能只能贷到房产评估值的一半。
拥有多处房产的情况下，可能贷到房产评估值的7~8成。
其他因素
房产变现能力：变现能力强的房产，贷款额度更高。
房龄：超过20年的房产较难抵押，新楼盘抵押额度更高。
房产面积：小于50平米的房屋，面积越小可贷款额度越低。
贷款机构：不同银行或金融机构的贷款额度可能不同。
贷款比例
通常情况下，贷款额度不会超过抵押房产评估值的70%。
其他条件
借款人的资信状况、收入水平等也会影响贷款额度。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件需咨询具体的贷款机构。