购买新房和二手房各有其优势和劣势，选择哪个更划算取决于您的个人需求和情况。以下是两者的主要对比点：
新房
税费较少：
新房通常只需缴纳契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
首付较低：
新房贷款金额可能更大，贷款时限更长。
产权清晰：
新房产权年限长，使用时间也长。
配套设施：
周边配套设施可能还在建设中，需要时间等待。
风险较低：
期房可能存在延期交付或烂尾的风险。
二手房
价格相对便宜：
二手房价格通常低于新房，特别是位于市中心或成熟社区的房子。
即买即住：
多数二手房是现房，购买后可直接入住。
成熟配套：
二手房周边配套设施通常较为成熟，包括商业、交通、学校等。
教育资源：
二手房可能位于优质学校附近，对家庭尤其有孩子的购房者来说是一个优势。
产权证书：
二手房拥有产权证书，交易过程相对简单明了。
综合考虑
个人需求：如果您追求新房的配套设施和未来的升值潜力，可能会倾向于选择新房。如果您需要立即入住，或者预算有限，二手房可能是更好的选择。
地理位置：考虑房子所在的位置，城市中心区域的新房较少且价格较高，而二手房地理位置有优势。
风险考量：新房可能存在开发商延期交付或烂尾的风险，而二手房则相对风险较低。
税费和中介费：新房税费较少，中介费通常由开发商支付；二手房税费和中介费较高。
贷款条件：新房贷款条件可能更优惠，二手房贷款选择面广，但利率可能更高。
结论
选择新房还是二手房，需要根据您的具体情况和需求进行权衡。如果您重视即时的居住体验和成熟的社区环境，二手房可能是更合适的选择。如果您愿意等待并愿意为未来的升值潜力支付更多，新房可能更适合您。