福利房是指政府根据住房制度改革方案，免除房地产地价，按房屋的成本造价出售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的住房。职工可以以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权。福利房是计划经济时期单位对员工的一种福利待遇，现在这种制度已经不存在，国家现行法律也取消了福利分房。
福利房的特点包括：
政府减免：
政府为鼓励住房改革，对房地产开发商或企业减免了地价。
成本价出售：
职工以低于市场价的标准价或成本价购买房屋。
福利待遇：
福利房是单位对员工的一种福利，可能包括工龄、职务等因素的折扣。
产权问题：
职工购买的福利房可能享有部分产权或全部产权。
交易限制：
福利房上市交易可能有时间限制，例如五年内可能不能自由买卖。
福利房是特定历史时期的产物，随着住房制度改革的推进，这种制度已经被逐步淘汰