签订租房合同时应注意以下要点：
合同主体
明确出租人和承租人的身份信息、联系方式。
验证出租人是否有权出租房屋，即是否拥有所有权或处分权。
房屋状况
详细描述房屋位置、面积、装修情况、设施和设备。
确认房屋产权及产权人情况，及是否得到授权出租。
租赁用途
明确租赁用途，确保不违反当地法律法规及房屋使用规定。
租赁期限
规定租赁期限，通常不超过二十年。
若未明确，可能被视为不定期租赁。
房租及支付方式
商定租金金额及支付方式，如押一付三。
明确租金调整的条件和程序。
住房修缮责任
确定修缮责任归属，通常由出租人负责。
住房状况变更
规定承租人对房屋及设施的爱护责任，禁止擅自拆改。
转租
若同意转租，应明确转租的条件和出租人的同意。
违约责任
规定违反合同条款时的责任和解决方式。
合同变更和终止
确定合同变更和终止的条件及程序。
费用承担
明确水电气费、物业费、供暖费等费用的承担方。
其他条款
包括房屋现有状况、正常质量问题责任归属、电话宽带使用情况等。
留意任何口头协议，确保所有条款以书面形式记录。
签订合同时务必仔细阅读每一条款，并在必要时寻求专业法律意见。