三产房通常指的是在农村集体土地被征收后，政府返还给被征地农民或农村集体经济组织用于发展第三产业的建设用地，在政府审批下建设的房屋。这类房屋不能等同于商品房，因为其土地性质一般为集体所有，并且产权归属较为复杂。三产房主要用于商业、服务业等第三产业的发展，它们可能位于城市的繁华地带，如商业街区、商务区或新兴的高科技园区。
三产房的特点包括：
土地性质：
三产房的土地是集体所有，不同于国有土地上的商品房。
产权归属：
三产房的产权归属较为复杂，不同于拥有完整产权的商品房。
用途限制：
三产房通常用于发展第三产业，如商业、服务业等，并不用于居住。
转让限制：
由于三产房的土地性质，它们在未正式取得房产证的情况下，一般不能用于市场的买卖。
法律风险：
三产房可能没有产权证，购买时存在法律风险，建议购买正规商品房以避免损失。
需要注意的是，随着城市的发展，三产房可能面临拆迁和改造，因此其长期居住和投资价值可能受到限制。