买房最合适且最便宜的时间通常与季节、市场状况、政策导向等因素有关。以下是一些参考时机：
季节因素:
冬季和夏季（特别是7-8月份和12月至次年2月份）通常是房价较为优惠的时期，因为此时开发商可能为了完成年度销售目标推出促销降价活动。
2月份由于春节影响，房价和成交量一般较低，此时购房可能更容易获得优惠的贷款利率。
市场状况:
淡季，如3-4月份之前、5-8月份，也是购房的好时机，因为此时开发商可能为了促销而提供优惠。
新项目首次开盘时，尤其是分期开发的项目，第一期开盘价格通常较低。
政策导向:
在国家楼市调控期间，房价可能受到控制，此时购房可能会获得较低的价格。
关注贷款利率的变化，低利率时期购房成本较低。
其他时机:
年初和年末，尤其是春节前后，由于开发商的促销活动和购房者的空闲时间，也是购房的好时机。
开发商在年中（6月底）和年末（12月底）为了冲刺销售目标，可能会推出更多促销降价活动。
注意事项:
考虑个人购房需求和市场趋势，不要盲目跟风。
留意地区规划和产业结构，了解未来政策导向，提前布局可能更有优势。
请根据自身情况和市场动态，综合考虑以上因素，选择合适的购房时机。