商品房通常比住宅房贵，主要原因如下：
包含多种类型：
商品房不仅包括住宅房，还包括商业性住房如写字楼和公寓，这些商业性质的房子价格通常高于普通住宅。
地理位置和便利性：
商品房中的商住两用房地理位置较好，交通便利，水电费和物业费较高，这些额外成本会反映在购房总价格上。
产权年限：
住宅房的产权年限为70年，而商品房产权年限为40到70年不等，商业用地产权年限较短，且到期后需要额外续费，这些因素也会影响总体价格。
建设和销售主体：
住宅房通常由政府监管，建设标准较严格，价格相对较低；商品房由房地产开发商开发，建设标准较高，价格较贵。
税收和费用：
购买商品房不能享受住宅房的税收减免，且其水、电、暖等使用费用通常按照商业标准收费，这些都会增加购房成本。
综合以上因素，商品房在总体价格上通常比住宅房要高。然而，具体价格还会受到地段、建筑材料、房屋类型等多种因素的影响。如果重视居住环境和产权年限，住宅房可能更适合；而如果需要商业用地和便利的交通，商品房可能是更好的选择。建议在购房时综合考虑个人需求和预算，选择最适合自己的房屋类型。