贷款比例是指贷款金额占房屋总价的比例。具体计算方式如下：
一手房贷款比例
贷款额 = 合同价（市场价）× 80%。
首付比例根据房屋类型不同而有所变化，通常首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%。
二手房贷款比例
净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额。
贷款额 = 二手房评估价 × 80%。
首付比例同样根据房屋类型和是否为首套房而有所变化，通常首套房首付比例在20%至30%之间，二套房首付比例通常为30%以上。
建议
了解当地政策：不同城市和地区的贷款政策可能有所不同，购房者应详细了解当地的具体政策。
评估还款能力：贷款额度不仅与房屋总价和首付比例有关，还与购房者的还款能力密切相关。银行通常要求月收入至少为房贷月供的2倍。
选择合适的贷款方式：公积金贷款和商业贷款在首付比例、利率及贷款额度上均有不同，购房者应根据自身情况选择最合适的贷款方式。
这些信息可以帮助购房者更好地规划购房时的财务安排和贷款选择。