房屋贷款的最长贷款年限通常为30年。不过，这个年限可能因银行政策、借款人年龄、房龄等因素有所不同。以下是几个影响贷款年限的因素：
银行政策：
不同银行可能有不同的贷款年限规定。
借款人年龄：
通常，银行会规定借款人年龄加上贷款年限不超过65岁（男性）或60岁（女性）。
房龄：
新房的贷款期限一般不超过30年，二手房的贷款期限可能不超过20年。
个人信用和收入状况：
银行会评估借款人的还款能力，以确定贷款额度和年限。
公积金贷款：
公积金贷款的最长年限也是30年。
在确定贷款年限时，借款人应根据自己的经济状况和还款能力做出选择，以平衡每月还款金额和总利息支出。