房产抵押贷款的征信要求 相对较高，但并非高不可攀。以下是一些具体的征信要求：
还款记录：
借款人需要有良好的还款记录，没有当前逾期，且近24个月内的征信记录中不应有逾期超过24期的记录。
负债情况：
借款人的信贷负债通常不超过50万，总负债不超过500万（以家庭为单位）。不同银行的具体要求可能有所不同，例如工商银行可能要求最近24个月内当前逾期期数不超过12次，而建设银行可能关注近12个月内是否出现过逾期90天以上的不良记录。
查询次数：
频繁申请贷款或信用卡会导致征信被多次查询，这在一定程度上反映了借款人的资金饥渴程度，过多查询可能不利于贷款审批。
信用报告：
个人信用报告中的贷款与信用卡记录应无当前逾期，能提供相应结清证明的除外。此外，信用报告中的逾期金额不超过500元（不含）的小额逾期记录可不计入，但能提供资料证明无恶意逾期行为的可由各级有权审批人酌情准入。
其他因素：
除了征信记录外，银行还会考虑借款人的银行流水、贷款的实际额度、抵押房产的评估价值等其他因素。
综上所述，虽然房产抵押贷款对征信有一定的要求，但只要借款人的信用记录良好，负债情况在可控范围内，且能够提供充分的证明材料，仍有可能获得贷款。建议在申请房产抵押贷款前，先咨询多家银行，了解其具体要求，并提前准备好所需的材料，以提高贷款成功率。