业主和甲方在法律和经济活动中通常指代不同的角色，具体区别如下：
业主
指的是建筑物的所有权人。
可以是个人或单位组织。
在房地产开发过程中，当房子未售出时，业主是房地产公司；房子售出后，业主转移到购房者。
甲方
通常指合同签订中的甲方，即合同中的发起方或主导方。
在建筑施工过程中，甲方一般指建设单位或投资方。
法律依据《民法典》和《中华人民共和国建筑法》，甲方可能是承包方或发包方，负责支付价款或接受工程成果。
总结来说，业主强调的是对建筑物的所有权，而甲方强调的是在合同签订和执行过程中的主导地位。在建筑施工合同中，甲方可能是建设单位或投资方，而业主方则可能是购房者或房地产公司。需要注意的是，合同中的角色可能因具体情况而异，业主和甲方不一定总是指代同一实体