购买二手房时,通常需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税
首套房90平方米以下:成交价的1%;
首套房90平方米以上至144平方米以下:成交价的1.5%;
二套房或超过144平方米:成交价的3%;
非普通住宅:成交价的3%。
增值税及其附加税
不满2年:增值税税率为5.6%;
满2年:普通住宅免征增值税。
个人所得税
卖方缴纳,税率通常为成交价的1%或房子买入价与卖出价差额的20%;
满五唯一(房产证满五年且为卖方家庭唯一住房)免征个人所得税。
印花税
买卖双方各交纳成交价格的万分之五。
土地增值税
卖方缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。
其他税费
城建税、教育附加税、地方附加税等,因地区政策不同而有所差异。
请注意,税费标准可能因地区、房屋情况(如面积、是否为首套房、是否满五年等)以及政策调整而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介获取最准确的信息