截至2024年,北京公积金的贷款额度政策如下:
首套住房
最高可贷款额度为120万元。
对于京籍二孩及以上家庭购房,住房公积金可贷款额度将上浮40万元,最高可贷到160万元。
二套住房
最高可贷款额度为60万元。
如果借款申请人有过一次住房贷款记录或是目前名下有一套房子的且目前欲购买的这套不超标的话,按二套来算,最高只能贷80万元,且利率上浮1.1倍。
具体计算方法:
首套住房:
月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例
家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
对于信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人,贷款额度可上浮15%。
二套住房:
计算方法与首套住房类似,但最高额度为60万元,且利率上浮1.1倍。
其他注意事项:
贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。
具体贷款额度还需同时考虑单笔贷款最高额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值等因素。
建议根据个人实际情况和最新政策,提前咨询北京住房公积金管理中心,以获取最准确的贷款额度和条件信息。