西安浩华北郡楼盘目前尚未取得所有必需的证件。根据提供的信息，该楼盘已交纳了总房款的97%，但仅取得了市城改办下达的项目批文和建设用地规划许可证。具体来说：
该项目取得了《关于未央区联合村城中村改造方案的批复》（市城改发【2013】232号）
该项目取得了《建设用地规划许可证》（西城棚地字第013号）
该项目尚未取得商品房预售许可证
根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得《商品房预售许可证》的项目不得进行商品房预售。
因此，建议潜在买家在考虑购买前，仔细考虑项目的法律状态和潜在风险。