买房时涉及的税费主要有契税和个人所得税。具体计算方式如下：
契税
基准税率：交易总额的3%。
首次购房优惠：
面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%。
面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。
非首次购房：
无论面积大小，均按照交易总额的3%缴纳。
个人所得税 （个税）：税率
交易总额的1%。
两次交易差的20%。
缴纳方：由卖方缴纳。
减免条件：
房产证满五年且是卖方夫妻名下唯一一套房产，免征个人所得税。
卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照交易总额的1%缴纳。
示例计算
假设买方首次购买一套90平方米以下的普通住宅，房屋总价为400,000元：
契税 = 400,000元 × 1% = 4,000元。
个人所得税 = 400,000元 × 1% = 4,000元（因为房产证未满五年，不适用免征政策）。
再假设买方购买一套120平方米的普通住宅，房屋总价为600,000元：
契税 = 600,000元 × 1.5% = 9,000元。
个人所得税 = （600,000元 - 400,000元） × 20% = 40,000元（因为房产证未满五年，不适用免征政策）。
建议在购房前咨询当地税务部门或房产中介，获取最新的税率和减免政策信息，以确保准确计算税费。