商业房过户费用包括以下几项：
契税 ：成交价的3%。交易费：
5元/平方米。
登记费：
550元/套。
印花税：
成交总价的万分之五。
土地税：
差价30%-60%。
营业税及附加：
差额的5.55%。
个人所得税：
差价20%。
查档费：
10元/件。
买卖公证费：
公证书上成交价的3‰。
工本费：
每本约240元。
银行按揭相关费用：
包括抵押公证费（贷款额的1‰）、按揭合同工本费（380元/套）、商品房案值评估费（总房价的3‰到5‰）。
具体费用标准如下：
买方费用
契税：3%成交价。
交易费：3元/平方米。
登记费：550元/套。
印花税：0.05%成交价。
查档费：10元/件。
公证费：成交价的3‰。
卖方费用：
契税：3%成交价。
交易费：3元/平方米。
印花税：0.05%成交价。
土地税：差价30%-60%。
营业税及附加：差额的5.55%。
个人所得税：差价20%。
工本费：每本约240元。
建议在办理商业房过户时，详细咨询当地房产管理部门或专业中介，以确保准确了解所有相关费用。