房屋增值税的计算方法取决于几个关键因素，包括房屋持有时间、是否为普通住宅以及是否满足特定的税收优惠条件。以下是房屋增值税的计算方法：
个人销售不足2年的住房
全额征收增值税，税率为5%。
个人销售2年以上（含2年）的非普通住房
销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
个人销售2年以上（含2年）的普通住房
免征增值税。
二手房增值税（以房产证是否满5年及房屋面积大小为依据）：
房产证未满5年：
房屋面积在144平方米以上，需缴纳总房价的5.6%作为增值税。
房屋面积在144平方米以下，同样需缴纳总房价的5.6%作为增值税。
房产证满5年：
房屋面积在144平方米以上，需缴纳房产交易盈利部分的5.6%作为增值税。
房屋面积在144平方米以下，则免交增值税。
请注意，上述信息可能因地区政策差异而有所不同，具体计算时应参考当地的规定。