沙市房价的走势受多种因素影响，包括经济状况、政策导向、市场供需等。根据最近的信息，沙市房价在近期有所波动，但总体趋势是下降的。以下是一些关键点：
市场情绪：
买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。
价格变动：
沙市近3个月均价微降，涨幅排名居中，属于健康的区域，价格可能下降。
经济影响：
疫情影响、经济倒退、失业率增加、购买力下降等因素对楼市构成压力。
刚需支撑：
尽管市场整体不乐观，但荆州有庞大的农村人口作为支撑，存在一定数量的刚需购房需求。
综合以上信息，可以推断沙市房价在未来一段时间内可能仍然会处于下降的趋势，但由于刚需人口的存在，房价不太可能出现大幅度下跌。房价可能会逐步稳定在一个相对合理的区间内。