按揭房办理房产证的流程如下：
申请与受理
申请人携带购房合同、身份证等相关证件到不动产登记机构提交办理登记的申请材料。
不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果。
审核
不动产登记机构受理申请后，根据申请登记事项，按照相关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记。
登薄与核发
经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿，并核发不动产权证。由于涉及到贷款，按揭房办理房产证时还需办理抵押权证的手续。
开发商初始登记
开发商在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。这是办理房产证的必要前提条件。
领取并填写申请表
申请人到开发商处领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，该表格需要开发商签字盖章。
获取测绘图（表）
申请人到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
缴纳相关税费
申请人需缴纳公共维修基金、契税等费用。
提交申请文件
申请人需提交购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关文件，并确保文件齐全。
审核与领取房产证
提交所有文件后，不动产登记机构会进行审核，审核通过后，申请人可以在规定时间内到指定部门领取房产证。
注销贷款
如果按揭购房，还清房贷后，需到当地房产交易核心注销贷款，然后才能领取房产证。
建议在办理过程中，所有步骤都应严格按照相关规定进行，确保材料齐全、准确，以便顺利完成房产证的办理。