北京朝内大街81号不拆的原因主要包括以下几点：
历史价值：
朝内81号是一栋历史悠久的建筑，见证了北京市的文化和历史变迁，因此具有很高的历史价值。
建筑保护：
该建筑已被列为文物保护单位，属于文化遗产，根据相关法规，文化遗产是不能拆除的，而应当进行修缮和保护。
产权问题：
在上世纪90年代末，政府将81号院的产权移交给天主教北京总教区。作为宗教场所，它具有一定的宗教和文化意义，因此不应当被拆除。
经济因素：
改造朝内81号需要一大笔费用，而且由于改造成本过高，很多潜在的租户觉得不划算，导致修缮计划长期搁置。
传闻与神秘事件：
有关朝内81号的拆除，坊间存在一些传闻，如施工工人神秘失踪等，这些传闻增加了该建筑的神秘色彩，可能也是政府犹豫是否拆除的原因之一。
影视取景地：
朝内81号还因电影《永不瞑目》、《京城81号1》、《京城81号2》的取景而变得知名，这也可能是政府考虑保留该建筑的一个因素。
综上所述，朝内81号不拆的原因是多方面的，包括其历史价值、建筑保护地位、产权归属、经济成本以及社会传闻等因素。这些因素共同作用，使得这座建筑得以保留至今