滨海新区被称为“鬼城”主要是因为 人少。以下是一些具体的原因和分析：
人口流失与低增长：
在2000年到2019年间，滨海新区的人口仅增加了200万，且2018年GDP增速较低，仅有6万多人的增长。这种人口增长缓慢甚至停滞的情况，使得滨海新区在某些时期显得人烟稀少，从而被一些人误称为“鬼城”。
工厂与居民区混杂：
滨海新区是一个工厂与居民区混杂的地区，周边全是厂房和各种仓库，导致街道常年都很清净，几乎看不到人影。这种萧瑟荒芜的感觉也是“鬼城”称呼的来源之一。
区域偏远：
滨海新区内的一些偏远地方由于距离主要区域较远，人口较少，这也是“鬼城”称呼的一个原因。然而，随着未来人口的增长和区域的发展，这些偏远地区也将逐渐热闹起来。
规划与基建问题：
滨海新区在早期由于基建不到位、人口导流不足以及规划不合理等问题，导致发展缓慢，甚至出现大量烂尾楼，这也加剧了“鬼城”的印象。不过，近年来天津市政府已经在努力通过基础设施建设来改善这一状况。
误解与实际情况：
虽然滨海新区在某些区域和时间段内人烟稀少，但实际上并非完全无人区。例如，滨海新区的核心区文武砂街道随着一些学校的开学，已经开始逐渐热闹起来。此外，滨海新区的响螺湾商务区在夜间虽然显得较为寂静，但白天却热闹非凡，有大量的车辆和人员流动。
综上所述，滨海新区被称为“鬼城”主要是由于人口较少和某些区域偏远导致的。然而，随着城市的发展和基础设施的完善，滨海新区的人口和人气也在逐渐增加，未来有望摆脱“鬼城”的标签。