房屋抵押贷款的额度通常取决于抵押房产的评估价值以及贷款机构的具体政策。以下是一些影响房屋抵押贷款额度的关键因素：
房屋评估价值：
贷款额度通常不会超过抵押房产评估价的70%左右。
贷款机构政策：
不同的贷款机构有不同的贷款额度规定。例如，平安银行可能规定最高为房产评估价值的75%，而中信银行可能规定最高为90%。
房产类型：
不同类型的房产可能有不同的抵押率。例如，商品住宅的抵押率可能最高可达70%，而商铺和写字楼可能为60%，工业厂房可能为50%。
借款人资信：
借款人的信用记录、收入状况和还款能力也会影响贷款额度。
房产变现能力：
房产的变现能力越高，可贷额度通常也越高。
其他因素：
包括房屋面积、房龄、位置、朝向等也会影响贷款额度。
在申请房屋抵押贷款时，建议借款人根据自己的实际情况和需求，选择合适的贷款机构，并准备相应的财力证明材料，以获得最佳的贷款额度和条件。同时，借款人应该确保自己能够承担所贷款项，避免因贷款额度超出还款能力而造成财务风险