买房时， 通常是按照建筑面积来计算。建筑面积是指房屋的总面积，包括套内建筑面积和公摊面积。具体来说：
普通住宅：
产权面积通常是指建筑面积，即房屋的总面积，包括套内建筑面积和公摊面积。
别墅和房改房：
产权面积可能指的是套内使用面积，即房屋内部实际可居住的面积，不包括公共部分和墙体厚度。
购房价格：
购房时的价格通常是按建筑面积计算。
产权登记：
产权登记面积是在房屋竣工验收后，通过购房合同中填写的测绘数据确定的，即房产证上标注的面积。
实际使用面积：
实际居住使用面积一般会小于建筑面积，因为还包括了公摊面积。
建议在购房时，了解清楚建筑面积和套内面积，以便更好地评估房屋的实际使用面积和价值。如果对购房面积的计算方式有疑问，可以向房产测绘机构或开发商咨询，确保购房过程的透明和准确。