公租房可以是新房，也可以是现房。这取决于具体的建设和分配情况。以下是公租房的一些特点：
性质：
公租房是住宅性质的房子，通常只有使用权，房子的所有权在政府或当地持有机构手中。
入住条件：
公租房在入住前一般已经满足了基本的居住条件，如厨房和卫生间都有相应的配套设施，可以直接入住。
购买可能性：
租住一段时间后，符合条件的租户可能有机会购买公租房，从而获得类似于商品房的产权。
价格：
公租房的价格通常低于市场价格，旨在为中低收入群体提供经济适用的住房。
申请条件：
不同城市对公租房的申请条件有所不同，一般要求申请人名下无房，并且符合一定的经济条件。
使用限制：
公租房使用年限有限制，与拥有永久产权的商品房不同。
因此，无论是新房还是现房，公租房的主要目的是为住房困难的人群提供可负担的住房解决方案