顶楼的房子是否漏水取决于多个因素，包括建筑质量、防水层的设计和施工质量、以及后续的维护状况。以下是一些关于顶楼漏水风险的关键点：
建筑质量：
如果开发商在建设期间对顶楼的防水层施工得当，通常可以降低漏水风险。
防水层年限：
防水层有一定的使用年限，随着时间的推移，原有的防水层可能会逐渐失效，需要定期检查和必要时进行重新施工。
维护状况：
良好的维护可以延长防水层的使用寿命，减少漏水风险。
人为因素：
在顶楼种植花草、建造鱼塘等，如果没有做好相应的防水措施，也可能导致漏水。
建筑技术进步：
随着建筑设计和施工技术的进步，新建房屋的顶楼漏水问题已经大大减少。
地理位置：
不同地区的气候条件也会影响顶楼的漏水风险，例如干燥气候地区的房子漏水可能性较低。
总结来说，虽然顶楼存在一定的漏水风险，但这并不意味着所有顶楼房子都一定会漏水。通过确保防水层的质量和维护，可以显著降低漏水发生的可能性。如果顶楼出现漏水情况，应及时通知物业并进行维修