二套房是认房还是认贷

二套房政策通常是认房又认贷。这意味着，在判断是否为二套房时，需要考虑以下两个条件：

认房：

根据家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管系统中是否有房产记录。

认贷：

根据征信系统中的贷款记录，判断家庭成员是否有贷款购房的历史。

需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体执行细则，一些城市可能会有所调整，例如部分城市可能实行认房不认贷的政策。因此，具体情况需要咨询当地的房地产信贷政策或银行。