在处理房产抵押和查封的问题时，根据中国相关法律规定，抵押权人通常具有优先受偿权。以下是具体情况的概述：
抵押权的设立
如果房产在被查封之前已经设立了抵押权，抵押权人享有优先受偿权。
抵押权的设立需要以书面形式订立，并且不转移抵押物的占有。
抵押与查封的关系
抵押权在时间上通常先于查封，因为抵押权的设立需要在查封之前完成。
抵押权的设立需要办理抵押登记，而查封是法院在执行过程中的措施。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条明确指出，被执行人对于已经被查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
执行过程中的处理
即使房产后续被查封，抵押权人的优先受偿权仍然有效。
在房产被法院拍卖的情况下，抵押权人有权主张优先受偿。
特殊情况
如果被执行人对于已经被查封的财产设立了抵押权，这种设立不得对抗申请执行人。
第三人未经法院准许占有查封财产的行为，法院可以依据申请执行人的申请或依职权解除其占有或排除其妨害。
综上所述，抵押权人在房产抵押和查封的问题上通常具有优先权。