根据提供的信息，关于近几年房价是否会下跌，存在不同的观点和趋势。以下是一些关键点的梳理：
供需关系
国内房地产市场存在供应过剩的情况。
人口增长可能会导致对住房的需求增加，但这一因素可能不足以抵消供应过剩的压力。
政策影响
政策利好可能在短期内刺激楼市回暖，但长期趋势难以逆转。
开发商的资金问题可能影响楼市冷暖，目前政府设立了白名单以解决开发商的融资难题。
市场情绪
炒房需求正在退出市场，二手房挂牌量激增。
改善性需求变得更加理性，购房决策更加谨慎。
房价走势
一线城市核心地区房价可能保持稳定或出现上涨。
三四线城市和县城房价可能面临较大下行压力。
2024年房价走势可能出乎人们意料，下跌空间可能已经打开。
经济因素
疫情影响导致居民收入减少或失业，购房能力下降。
过去20多年房地产市场的牛市已经结束，市场趋于饱和。
市场支撑
商品房销售面积接近10亿平方米平衡线，可能为楼市提供支撑。
政府和银行等不希望房价下跌，这可能影响市场行为。
综合以上信息，可以得出结论，近几年内房价存在下跌的可能性，尤其是三四线城市和县城，而一线城市核心地区可能相对稳定或有上涨趋势。然而，市场情绪、经济因素和政策导向都可能影响房价的具体走势。投资者和刚需购房者应密切关注市场动态，审慎做出决策