出让地和划拨地都是政府将土地使用权转让给开发商或个人的行为，但它们在性质和价值上有所不同。以下是它们的主要区别：
出让地
通过招标、拍卖、协议或挂牌方式获取。
土地使用者需向国家支付土地使用权出让金。
土地使用权有年限规定，一般为40年、50年或70年。
土地可以买卖、转让，开发商可通过出让金获得长期收益。
土地使用权到期后可再续期。
市场化程度高，交易便捷，因此通常价值较高。
划拨地
由县级以上人民政府依法划拨，通常用于交通、水利等项目建设或公益事业。
土地使用权一般不允许买卖，流转性差，转让时需政府批准。
土地使用权的限制较多，市场流通性差，因此价值相对较低。
划拨地的拆迁补偿中通常不包含土地使用权出让金。
在同等条件下，出让土地使用权的价格通常高于划拨土地使用权的价格。这是因为出让地具有更高的市场流通性和商业价值，而划拨地由于流转性差和缺乏商业价值，其价格相对较低。
需要注意的是，具体土地的价值还受到地理位置、规划用途、土地面积、周边配套设施等因素的影响。在某些特定情况下，划拨地也可能具有相应的商业价值。