关于今年房价是否会下降的问题，根据提供的信息，存在不同的观点和预测，以下是一些主要的观点：
经济影响
新冠疫情对经济造成冲击，影响了人们的收入，进而可能影响房价。
疫情期间，许多城市实行封锁措施，导致房地产市场活动受限，可能会在疫情后出现房价下跌。
市场供需
过去几年房价总体呈现下降趋势，预计今年房价可能会在后半年出现较大幅度的下跌。
国内房地产市场存在过剩现象，新房和二手房价格均有所下降。
政策调控
国家政策导向明确，强调房子是用来住的，不是用来炒作的，这可能会限制房价的下跌空间。
国家出台了一系列政策来稳定房地产市场，如支持房企、降低房贷利率等，这可能会减缓房价下跌的速度。
区域差异
一线城市核心区域房价可能会上涨，而三四线城市房价可能继续下跌。
不同城市的房价走势存在差异，一线城市房价下跌的可能性较大，而二线和三线城市房价可能缓慢上涨。
市场预期
有观点认为，房价整体趋势是平稳上涨，不允许全国范围内下降，因为中国人的大部分财富在楼市里。
也有观点认为，房价下跌的空间已经打开，泡沫越大，房价下跌幅度就越大。
其他因素
成交量是影响房价的关键因素之一，如果成交量持续上升，可能是房价上涨的基本条件之一。
市场上存在自动调整功能，即使未来有资本炒作，接盘者的问题也是一个根本问题。
综上所述，今年房价的走势存在不确定性，受到多种因素的影响，包括经济环境、市场供需、政策调控、区域差异以及其他市场动态。投资者和购房者应密切关注市场动态和相关政策，做出审慎的决策。