商墅，即 商业与别墅结合的双用空间，是指土地具有商业属性，将商业与别墅功能结合起来的一种多功能住宅产品。它具备以下特点：
土地属性：
商墅的土地性质为商业用地，不同于传统住宅用地。
功能多样性：
商墅不仅可以用作住宅，满足居住需求，还可以用于商务活动，如公司办公、会客等，甚至有些商墅还可以注册公司。
交通便利：
商墅通常位于交通便利的区域，方便居住者往返于住宅与办公地点。
低密度与花园式：
商墅通常具有低密度的特点，提供类似别墅的花园式居住环境。
功能性强：
商墅设计灵活，可以实现动静分离，满足不同家庭成员的需求，如休息、娱乐和工作等。
超前化：
商墅在规划和设计上通常较为先进，满足现代人对高品质生活的追求。
产权年限：
商墅的产权年限一般为40年或50年，不同于住宅的70年产权。
贷款与落户：
商墅一般不能落户口，贷款政策也与住宅有所不同，如首付比例和贷款期限等。
商墅结合了商业和别墅的优势，适合需要同时兼顾生活与商务需求的人群。然而，由于其商业性质，商墅在落户、贷款等方面与住宅存在一定差异，购买前需要仔细考虑。
建议：如果你需要兼顾家庭居住和商务活动，且预算允许，商墅是一个值得考虑的选择。但务必了解其产权、贷款及落户政策，以确保符合自身需求。