在选择投资房产时，考虑的因素包括家庭结构、未来规划、市场趋势等。以下是一些建议，帮助您确定合适的投资房产面积：
家庭结构
单人或二人家庭：60-89平米的小户型较为合适。
三口之家：70-90平米的房子适合，便于将来转手。
对于有小孩或老人的家庭：可能需要更大的空间，如90-100平米左右。
市场趋势
国家放开二胎政策后，三房四房的需求增加，90-100平米左右的户型可能更受欢迎。
89-120平方米的“黄金面积”能满足大多数家庭的居住需求，并具有较高性价比。
投资回报
小面积房子更受年轻白领等租房群体欢迎，租金相对便宜，容易出租。
考虑房产的保值和升值潜力，地段好的房产更容易变现。
个人经济状况
根据家庭总收入计算可承受的总房价，再反推合适面积。
考虑个人或家庭的年龄结构，以及人均使用面积的需求。
房产布局
选择户型时遵循“买三不买二”的原则，紧凑型的三居室，面积不超过110㎡，既实用又经济。
综上所述，选择投资房产的面积应综合考虑家庭需求、市场趋势和个人经济状况。建议在做决策前，实地考察当地房产市场，了解最新的购房政策和趋势，以便做出明智的投资选择