复式房子是一种具有两层结构的住宅形式，其特点包括：
优点
空间利用率高：
通过隔层设计，复式住宅提供了额外的居住面积，使用率通常可达150%-200%。
动静分离：
可以将生活起居和娱乐区域设置在下层，而将家庭办公、学习空间设置在上层，实现功能区域的独立。
个性化设计：
可以根据个人喜好和需求进行空间分割和设计，提供私密性强的居住环境。
视觉效果高端：
复式住宅通常给人一种别墅风格的高端印象，适合追求生活品质的居住者。
缺点
层高受限：
分割成两层后，每层的层高可能会较单层住宅低，影响居住舒适度。
楼梯设计：
为了节省空间，楼梯可能设计得较陡或较窄，对老人和小孩可能构成不便或安全隐患。
通风和采光问题：
部分复式住宅可能存在光线不足和通风不畅的问题，尤其是下层空间。
维护成本高：
需要更多的清洁和维护工作，以及可能的定期检查维修。
市场接受度：
某些复式住宅在市场上的流动性可能较差，转手出售时可能不如其他户型受欢迎。
选择复式住宅时，应结合个人需求、生活习惯以及对未来规划的考虑，权衡其优缺点后做出决策