根据您提供的信息，商业贷款40万30年期的月供计算如下：
等额本息还款方式：
年利率为4.9%时，月供约为2122.91元。
等额本金还款方式：
首月月供约为2744.44元，之后每月递减约4.54元。
请注意，这些计算结果是基于固定年利率4.9%的情况。实际月供可能会因市场利率变动、贷款机构政策调整等因素有所不同。建议咨询具体的贷款机构以获取最准确的月供计算
根据您提供的信息，商业贷款40万30年期的月供计算如下：
等额本息还款方式：
年利率为4.9%时，月供约为2122.91元。
等额本金还款方式：
首月月供约为2744.44元，之后每月递减约4.54元。
请注意，这些计算结果是基于固定年利率4.9%的情况。实际月供可能会因市场利率变动、贷款机构政策调整等因素有所不同。建议咨询具体的贷款机构以获取最准确的月供计算